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  • 深度長文:市南舊城改造有個不該忽視的角落(已回復)

    人氣:411025 回復:186

    關于青島市歷史保留建筑城區改造的一點建議和意見!



    青島市歷史保留建筑城區改造的負責人:


        您好!我是來自北京的一位社會學者,長年從事歷史保留建筑研究,關于青島市歷史保留建筑城區改造的問題,我通過近期的實地走訪和調研,有些許建議,請您在繁忙的工作之中,跟隨著我的視角和敘述,聽聽我的觀點,看看我的見地,謝謝!


        我由于工作關系,于1982年來過青島,當時我的路線是從沂水路老市政府,一路步行來到江蘇路耶穌教堂,遠眺了信號山,又插進了青島市市南區龍華路。


        那時的青島市市南區龍華路,是這樣的一幅情景:這是一條短小狹窄的路段,我剛一來到龍華路的路頭,就看到了不寬不窄的馬路兩側,青蔥的枝葉和繁盛的花朵從臨街的院子圍墻內探出,仿若畫中的景色,漫步其中我看到的是整齊的灰褐色院墻和鏤空的鐵質大門,馬路一邊的龍華路1號到15號,全部都是德國式建筑,馬路另一邊的龍華路2號到16號,全部都是日本式建筑,推開院門進入院里,寬敞的院落中心,是主體的歷史建筑,院子的其他地方全部都是名貴的花草樹木,那意境,那感覺,仿佛置身于歐洲小鎮和日本花園民宿。


        請您容許我再描述一下前段時間,我再次來到青島,故地重游青島市市南區龍華路時看到的情景吧。


        現在的青島市市南區龍華路,又是這樣一幅情景:站在龍華路的路頭,一眼望過去的,是光禿禿的院落圍墻夾雜著亂七八糟的各種電線網線,臨街的院墻雖然被粉刷成了米黃色,但那粗糙的做工,一眼就能讓人看出是為了應景兒某些重大社會活動而進行的應付倉促之作。更加讓我心寒的是,這些臨街的院墻再也沒有了探出墻外的花草樹木,取而代之的是一個座座違章建筑,我特意數了一下,幾乎只要是有臨街圍墻的地方,全部都建成了違章房。


        帶著這份心寒,我推開院門走進了院子,更加可怕的場景映入我的眼簾,哪里還有什么歷史保留建筑,那些老建筑都被住戶肆意擴建出了大小不一、高低不等的違章建筑,歷史老建筑的原形完全被破壞了,整座建筑成了四不像的怪物。再放眼看看曾經的院落,哪有什么名貴花草,只要有空地的地方,都被蓋上了違章建筑,要么就是堆滿了廢品垃圾,些許有點綠色植物的地方,也被住戶開墾成了蔬菜種植地,簡直就是新世紀的貧民窟。


        從1982年到2020年,數十載的時光,我痛心于,你們非但沒有把青島市市南區龍華路改造得越來越好,反而讓它沉淪墮落到了如此地步。任何一個城市,都在經歷著舊城改造,就單拿青島市來說,我看到了市南區之外的其他三區翻天覆地的變化,而市南區,特別是老市南卻似乎停止了前進的腳步。


        于是,我花時間去了檔案館和圖書館,翻閱了這些年的資料,驚喜的發現,青島市政府正在對青島市的老市南進行新的規劃和改造,我欣慰的看到中山路、四方路、黃島路、平原路、火車站前廣場,都在你們的改造計劃當中。


        可是在驚喜之余,我卻又失望的看到,在你們歷年諸多的青島市老市南改造和規劃計劃中,均沒有提到青島市市南區龍華路。特別是在今年的規劃中,你們甚至將沂水路、龍口路和大學路的改造提上了日程,卻唯獨不提與它們相隔不遠的青島市市南區龍華路。


        難道,這是一片被你們遺忘的角落?這是一片你們忽略不計的角落?這是一片你們認為沒有意義改造的角落?難道,你們想把青島市老市南改造成一個“爛餡兒的漢堡包”?我這么比喻應該沒有錯吧?大力出臺計劃和規劃,對老市南進行改造,這些不就是漢堡包精美的外皮兒嗎?放著青島市市南區龍華路不聞不問,導致這條路越來越破爛,越來越下九流,越來越像青島的貧民窟,難道龍華路不就是漢堡包爛掉的餡兒嗎?


        您可能感到奇怪了,為什么我對青島市市南區龍華路如此重視?為什么我把青島市市南區龍華路放在了漢堡包餡兒的中心位置?那就請您現在拿出筆和紙,跟著我的描述來畫一畫,屆時您就明白青島市市南區龍華路在整個青島市老市南起到的承上啟下的銜接作用和橋梁作用了。


        首先,讓我來談一下,青島市市南區龍華路在歷史上的意義,青島的信號山,原名五龍山,是由五條帶龍字的街道所組成,龍華路便是其中之一,也就是說龍華路是五龍山的分支。


        在歷史上,龍華路7號是有名的鶴鳴書屋,龍華路上的其他建筑也曾經住過許多達官貴人和學者名流,也有許多可以深挖的歷史典故。


        龍華路單號的建筑多為原裝德式建筑,氣派恢弘,極具歐洲建筑風范。龍華路雙號的建筑多為原裝日式建筑,精美迷你,特別富有東南亞情調。


        請您跟著我的敘述,先從青島市市南區龍華路1號這邊的出口開始畫起,這邊緊接著的是龍江路,向上走是迎賓館,向下走是現在婚紗拍攝圣地和影視劇拍攝熱門地,期間穿插著眾多網紅打卡咖啡屋,曲折蜿蜒中,就來到了老舍故居。再向外輻射開來,就是大學路咖啡一條街、青島海洋大學老校區、青島山、大學路網紅墻、小魚山……等等等等。


        我們再從青島市市南區龍華路15號這邊的出口開始畫起,這邊緊接著的是龍口路,向上走是耶穌教堂和信號山,向下走是戴笠故居和北海艦隊。再向外輻射開來,就是老市政府、天主教堂、中山路、觀海山、觀象山、四方路、黃島路、中山路……等等等等。


        我們接著從青島市市南區龍華路7號這邊對著的張店路出口開始畫起,出了張店路緊跟著就是新建禮堂和德人監獄。再向外輻射開來,就是棧橋、魯迅公園、第一海水浴場、中山公園、八大關……等等等等。


        把青島市市南區龍華路作為坐標中心點,通過它現有的三個出口一氣兒畫出去,您看看,是不是圍繞著青島市市南區龍華路是一個里三層外三層的風景名勝地和名貴建筑博覽群。也就是說,青島市市南區龍華路雖然沒有你們這些專家眼中那么多的知名建筑和網紅打卡地,但是它卻是游客縱橫穿插所有這些景點和建筑的必經之路,起到了通道的作用。


        按照你們現在這種放棄青島市市南區龍華路,只在周邊大力改造的規劃,我們設想一下,當游客從你們規劃改造過的諸多景點,帶著夸贊走向另一個景點的時候,恰好需要穿越龍華路,突然就像掉進了時光隧道,進入了另一個世紀,天壤之別的差異,會給游客帶來美的享受嗎?就像是剛咬了一口精美的漢堡包,卻發現里面的餡料實在難以入口,這種感覺會大煞風景,大打折扣,也會拉低整個青島市市南區的形象。


        由此可見,青島市市南區龍華路就其地理位置而言,在整個青島市老市南處于中心位置,非常重要和關鍵,因為它在整個老市南的風景和建筑中起著橋梁過渡的作用;青島市市南區龍華路就其歷史意義來說,在整個青島市歷史保護老建筑城區中應該是最先行一步被改造起來的,因為只有先定位好了青島市市南區龍華路承上啟下的整體格局,再由此輻射性的一層層規劃改造其他歷史保留建筑和風景點,這才能達到環環相扣的主題效應。


        在此,我不妨為您提一點改造方面的建議:其實,青島市市南區龍華路這條小路的改造很簡單。首先,將龍華路所有的住戶全部遷出,或者異地安置(你們不是在一些遠郊已經建設了很多精品小區嗎?),或者就近安置(你們不是已經在市南區改造并配套升級設施了一些老樓房嗎?)。


        將人全部清空之后,接著,就要大刀闊斧的拆除每個院子里的違章建筑,無論這個違章建筑的外觀修建的多么漂亮或者說多么和主建筑配套,只要是在歷史存留的房型圖上沒有的建筑,全部都要拆除。


        把所有的違章建筑清理干凈了,再開始修復每個院子里的主體樓,照著原房型圖認真修復,恢復歷史的原貌,還歷史一個真實。


        修復工作完成后,就著手把龍華路無論雙號還是單號,所有院子的臨街圍墻全部修建成鏤空式樣,安裝統一的雕花鐵柵欄院門。


        這些都做好了之后,最后的工序,就是開始進行院落的綠化和美化,恢復花園式洋房的特色。


         跟著我的思路走到這里,可能又要問了,這些遷走了原住戶,進行了修繕的空院子,將來怎么辦呢?其實很簡單,或是作為旅游紀念品店,或是作為民宿餐飲,或是作為小型博物館和影院,或是作為藝術家工作室,或是作為機關辦公點……等等等等。


        作為一個中心點、橋梁式、過渡式的青島市市南區龍華路,如果您能夠像我以上描述的那樣,及時的將它納入到歷史保護建筑城區的改造當中,現在還為時還不晚,況且龍華路只是一條短而小的路,真心想規劃改造了,也很簡單。同樣,一共16號個門牌號的龍華路院落,真正有產權證和戶口的住戶也不多,遷出這些人也不是難事,安置這些人也很方便,就看您以及您帶領的團隊想不想去做了。


        我們也可以預見一下青島市市南區龍華路被改造之后的場景。當游客從一個景點信步途經龍華路進入另一個景點的時候,他們會驚奇的發現,這條短短窄窄的小路,把他們帶進了歐洲的花園,鳥語花香中欣賞著各式特色的建筑,順便還能買到紀念品,留下一份美好的回憶;還可以食宿,品嘗最具青島特色的饕餮美食;還可以逛博物館,了解青島的歷史沿革與變遷;還可以看電影,品味歐式老建筑的影院風格;還可以造訪一些藝術家的私人空間,享受海味藝術的氣息;還可以看到一些機關單位,順便了解一些青島市行政方面的建制和編制,既像走在北京的使館一條街,又像走在王府井的北京特色商品一條街,還像游弋在特色食宿的風情街……,總之是在藝術氣息中游覽,又在游覽中品味著藝術氣息。


        也許,您會認為我這是癡人說夢在空想,我想告訴您,這是我多年社會學者工作的經驗積累和長年歷史保留建筑研究的經驗之談,請恕我直言:如果放著現在破爛不堪的青島市市南區龍華路不管,任其自生自滅下去,任憑哪個開發商或投資商,都不會主動選擇這條老路,因為大家都不愿意撿拾一個爛攤子,再對它從頭到腳的重塑新生。


        而如果您及您的團隊有這樣的慧眼和法眼,有先見之明的率先挑頭將這樣一個臟亂差的青島市市南區龍華路改造成我以上所描述的那樣,栽下了梧桐樹自然會引來金鳳凰,這條路未來的商機自然不可限量,這條路在歷史乃至未來也會增值它的收藏價值和保留價值。同樣,如果先改造了這條龍華路,對于青島市市南區其他歷史保留建筑和景點的定位和改造也將會變得更加簡單,更加全面,更加完美。


        其實,講句心里話,我對青島市歷史保留建筑城區改造團隊,真的是非常失望,你們竟然只關注大項目,不懂得細節決定成敗,什么是細節?在青島市老市南的改造過程中,對于青島市市南區龍華路的及時盡早改造就是細節,它作為一條路,本身就有很大的藝術建筑觀賞價值和歷史存留意義,由它的三條通路以扇面形狀輻射出去,它又具有承上啟下、承前啟后的過渡橋梁式中心意義。


        可以這么說,自青島市市南區龍華路走出去,步步是景兒,這些景兒一環扣著一環向外輻射發散,從一個景點到另一個景點,這條路又是必經之路,無論游客去往哪個方向,都會不知不覺踏上這條小路,想想游客在美麗的風景中,在不知不覺中,步行就飽覽了青島市老市南的所有美景,這不就是風景營銷的一種形式嗎?


        現在,我們從幻想的美夢中清醒過來,請去看看現在真實中的青島市市南區龍華路,去看看這些街道、這些院落、這些建筑都被住戶糟蹋成了什么樣子!


        對此,我曾經也對周邊居民進行了走訪,其實現在居住在青島市市南區龍華路的,多以租房客、民宿客、學區客和看病客為主,這些人大多為邊遠地區的農村人,其素質高低我不說您也清楚,做小買賣的、收破爛的、清洗油煙機的……各色人種混雜,生生把一塊黃金寶地住成了下三濫的貧困窩。


        少許留下的原著民也大多是老弱病殘和吃低保的家庭,這些人一天到晚滿腦子就是如何侵占國家公共土地資源,不停的向外擴建違章建筑,以達到改善自家住房面積的目的。


        我可以這么說,現在的青島市市南區龍華路簡直就是社會底層人物的聚集地,不光美景和建筑被踐踏了,連人文風氣也降低了格調,就是青島市市南區龍華路這樣一塊如金子般的寶地,竟然被這等人糟蹋成了現如今的樣子,而且有愈演愈烈之形勢。


       放著青島市市南區龍華路任其自甘墮落,自生自滅,真是暴殄天物。


        請您原諒我在該封《建議書》中些許的不當言辭,我確實是心急呀,我為你們看不到青島市市南區龍華路重要的地標性位置感到著急;為你們眾多的改造規劃中始終不及時的將青島市市南區龍華路列入重點規劃對象感到著急;為青島市市南區龍華路被人為糟蹋得越來越齷齪感到著急;為青島市市南區龍華路那些有歷史意義和價值的老建筑和院落,到現在還得不到修復和保護感到著急……


        話越說越多,也耽誤了您不少的寶貴時間,綜上,就是我一個老社會學者,一個多年從事歷史保留建筑研究的老人,根據自己多年的社會和工作經驗,發表給您的獨到見解和看法,言語不當之處,也請您多多包涵,謝謝!


         期待青島市市南區龍華路在您英明的決策中會有新的起點和高度,期待這條老路能被重視重獲新生,期待我下次再來青島市,能看到青島市市南區龍華路乃至整個老市南的復興!

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    2020-07-21 08:46:00 來自青青島社區 回復 | 引用 | 編輯 | 舉報
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    以下為官方回復:經我區歷史城區保護發展局落實,來話人反映問題的基本情況是:關于青島市歷史保留建筑城區改造的問題;落實辦理情況是:經落實,來話人反映的是要求對市南區龍華路進行改造的訴求,辦理情況如下:2019年起市南區在大學路周邊區域實施美麗街區示范項目,采用微改造模式,漸進式推進歷史文化街區的綜合保護和整治提升,龍華路不屬于項目改造范圍。感謝市民建議,下一步將結合西部老城區復興發展工作實際,逐步拓展綜合改造和保護利用范圍,提升人居環境,煥發街區活力。

    2020-07-28 09:55:52 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端
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    回復:

    寫得不錯,分析很到位,可見對這條道路的感情?,F狀是改造需要錢,但市南區財政緊張,只好打著維護舊城面貌的幌子置之不理。就連東部的金街、太古廣場都黃了,更何況這里只能花錢,不能產生任何經濟效益。市南區現在各級領導干部大多都是部隊轉業的,轉業時覺得市南好,所以都愿意往市南轉。以前在部隊一群小兵伺候著,到了地方讓他們干活?讓他們為老百姓辦實事?能正常上班就不錯了!市南區剛換了領導,不知道新領導能帶領市南走向何方......

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    2020-09-23 10:20:22 來自青青島社區
    回復:友情幫頂

    1634645275

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    2020-09-14 15:44:39 來自青青島社區
    回復:

       很感恩一個外地人對老街的剖析和建議。每天行走在這些老街區,看著幽曲蜿蜒的街道,風格別致沒有重樣的建筑,感嘆整個街區就是一實物建筑博覽會,閑暇時會去游覽欣賞風格各異的建筑,是用時間串掇起,不可多得,不可復制的藝術品......街道依然保持靜謐的氛圍,人跡較少。
        街區里也夾雜著上世紀70,80年代的建筑,看上去和老建筑格格不入,令人惋惜......見證了許多老建筑的拆除,德式的,歐式的,日式的,,,化作煙云,取而代之的是整齊劃一模樣相似的樓房,最重要的是:老房在拆除前,院里院外都有綠化,而拆除后蓋起的樓房,現在樓前基本是空置的,至今沒有補綠?,F在的大學路綠樹成蔭,夏天樹木高大的樹冠遮蔽了整條道路,走上去人非常舒服,免除陽光的暴曬,應了那句老話:前人栽樹后人乘涼。試想,如果每條路都如此呢?......新舊老樓混雜,缺少綠化的位置,遠遠望去,似一處處疤痕.....。
        現在老樓院里違章建筑多,租住著很多來青打工的......
        記得楊瀾曾在一檔節目中說過,她歐洲旅行時,愿意去小城小鎮,看那些古老的建筑,人文的痕跡......說明什么呢?


    對樓主的描述,深有同感(豈止是龍華路}:
        “現在的青島市市南區龍華路,又是這樣一幅情景:站在龍華路的路頭,一眼望過去的,是光禿禿的院落圍墻夾雜著亂七八糟的各種電線網線,臨街的院墻雖然被粉刷成了米黃色,但那粗糙的做工,一眼就能讓人看出是為了應景兒某些重大社會活動而進行的應付倉促之作。更加讓我心寒的是,這些臨街的院墻再也沒有了探出墻外的花草樹木,取而代之的是一個座座違章建筑,我特意數了一下,幾乎只要是有臨街圍墻的地方,全部都建成了違章房?!?/DIV>

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    2020-09-14 13:37:05 來自青青島社區
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    很遺憾,現在才看到,已經很久沒有在青青島看到這么有深度、力度的文字了…

    首先感謝作者用心良苦——為廣大熱愛青島的“老青島”和“新青島”代言!
    其次感謝每一位關注并認真給出意見及參與互動的熱心網友,增加了這個帖子的含金量?。ㄎ蚁嘈拍銈儾皇菫榱恕柏悮ぁ眫)
    再次感到慚愧:整天忙于個人事務,無暇顧及公共事務,今天看到這篇文章,麻木的社會責任感再次被喚醒。
    從這篇帖子的關注度上不難看出關于先生反應的問題是很有代表性的熱點社會問題,這正是我們新聞網同志們最希望聽到的聲音!文中提到的以及讀者點評的很多問題的確應該引起社會各界及相關部門的重視,作為一個失職的社會工作者,真誠的邀請廣大熱心市民參與話題,有機會也希望我們能在線下做更深層次的交流和探討,更有效的將民意化為城市改造的動力,共同打造我們的美好家園……我的微信是15689907374,歡迎大家到我家來吐糟。

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    2020-09-14 12:58:41 來自青青島社區

    以下為官方回復:經我區歷史城區保護發展局落實,來話人反映問題的基本情況是:關于青島市歷史保留建筑城區改造的問題;落實辦理情況是:經落實,來話人反映的是要求對市南區龍華路進行改造的訴求,辦理情況如下:2019年起市南區在大學路周邊區域實施美麗街區示范項目,采用微改造模式,漸進式推進歷史文化街區的綜合保護和整治提升,龍華路不屬于項目改造范圍。感謝市民建議,下一步將結合西部老城區復興發展工作實際,逐步拓展綜合改造和保護利用范圍,提升人居環境,煥發街區活力。

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    2020-07-28 09:55:52 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端
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    真是有心人、熱心人!相關部門應該好好請教這些有歷史責任感、有責任心的高手!

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    2020-07-24 16:41:35 來自青青島社區

    知道了

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    2020-07-24 16:12:24 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端
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    這位老先生的意見我很是贊同。但是現在的征收難度大到你無法想象。理想很豐滿,現實太骨感!

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    2020-07-24 09:16:46 來自青青島社區

    已經風貌保護了=即不拆也不修

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    2020-07-24 07:52:32 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端

    嗯嗯!

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    2020-07-24 06:37:41 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端
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    支持,青島的老市南違章建筑太嚴重了,本來是應該是最有腔調的地方,硬生生被各種人住成了貧民窟。

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    2020-07-23 13:29:17 來自青青島社區
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    首先是沒有改造的好處,

    這些地方人口密度大,
    基本都等著拆遷拿錢呢,
    拆了之后不能建樓賣錢,
    那么預算從哪兒出?
    那個附近就是龍華路?
    那邊的建筑能有多少年?
    伏龍路還有百年的老教堂呢。

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    2020-07-23 11:55:34 來自青青島社區

    我就看看

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    2020-07-23 11:04:57 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端

    不錯!

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    2020-07-22 22:39:40 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端
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    真忍不住了!最后一塊寶地,望斟酌采納。

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    2020-07-22 21:59:00 來自青青島社區

    知道了。

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    2020-07-22 20:48:49 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端

    建議太給力了,點贊。

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    2020-07-22 20:30:40 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端

    知道啦!

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    2020-07-22 20:30:38 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端

    分析的有道理

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    2020-07-22 20:26:25 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端

    陽光燦爛

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    2020-07-22 20:20:29 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端
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